Задаток
Правовая сторона
Задаток в сфере недвижимости
Внимание, риэлтор!

Для чего требуются все эти теоретические изыскания? В действительности они вполне жизненны – на практике с ними может встретиться каждый человек. Допустим, при покупке жилья. 

Вообразите ситуацию: вы хотите сэкономить на услугах посредников - риэлторов и решили сами себе подыскивать жилье. Просмотрели несколько и вроде бы на одной из них остановились. Какие гарантии у продавца, что покупатель не передумает? Вы же можете сказать что решили купить квартиру, но позже подыскать себе вариант получше, а продавец вынужден сидеть и ждать, упуская время и других покупателей. 

В данной ситуации достаточно распространенной практикой является оставление задатка продавцу. Когда покупатель оставит хотя бы небольшую часть денег с условием, что при отказе задаток ему не вернут, - он просто так от сделки не откажется. А покупатель будет знать, что и продавец его дождется, - иначе он будет должен отдать задаток в двойном размере. Заключается письменное соглашение о задатке - и... 

Но! Является ли правильным такой задаток в юридическом смысле? По жизни - да, а по законодательству - нет! Так как основной договор пока еще не подписан! 

Возможно, соглашение о задатке в таком случае можно рассматривать как предварительный договор купли-продажи жилья? Этот путь неверный, потому что по предварительному договору обязательств по платежам у сторон еще нет. В данном случае есть только одно обязательство - заключить основной договор на определенных условиях в оговоренные сроки. Обязательство заплатить за квартиру появляется у покупателя только после заключения самого договора купли-продажи, подлежащего государственной регистрации. В связи с этим передаваемая сумма не может быть расценена как частичная оплата по договору. 

Между прочим, предварительный договор, для вступления в силу, обязан заключаться в установленной для основного договора форме. Маловероятно, что продавец и покупатель жилья при передаче задатка посещали Комитет муниципального жилья для регистрации своего договора.