Существует такое понятие - естественный износ жилплощади. Понятие не юридическое, а скорее практическое. Невозможно, что бы после пользования в течение нескольких лет состояние осталось прежним. Стоимость аренды платят не только за воздух и наличие сантехники, но и за пользование жилплощадью. Также существуют неотвратимые процессы изнашивания, устаревания и другие. Арендная ставка, которую арендодатель берет себе - это доход включающий риски и издержки. В связи с этим за разбитую лампу необходимо заплатить, под естественный износ это не входит. А вот потертые от времени обои переклеивать не нужно (исключением является только, если этопрописано отдельным пунктом в договор найма).

Тем не менее, такие моменты стоит обговорить отдельно, даже если Вы не собиратесь заключать договор. Как минимум для того, чтобы позже не пришлось платить за капитальный ремонт или оплачивать цену тех вещей, которые уже были испорчены до заселения. Идельное решение: составить акт приемки-передачи, в котором отображена квартира и ее состояние, при этом ценные вещи и технику стоит указать особым пунктом, что бы нанимателю в будущем не доказывать, что холодильник куплен им несколько месяцев назад, а старинный сервант ручной работы он никогда не видел.